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义乌、银龙又登拍卖台!宜宾这一线的商业,不

来源:商业故事 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2022-02-18

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【摘要】拍!拍!拍!宜宾又一波商业要进行司法拍卖了! 一处是银龙广场,已经在拍卖台上混了个“脸熟”;一处是金江大厦的部分裙楼商业,也就是义乌小商品城那里。 拍卖原因嘛,都是

拍!拍!拍!宜宾又一波商业要进行司法拍卖了!

一处是银龙广场,已经在拍卖台上混了个“脸熟”;一处是金江大厦的部分裙楼商业,也就是义乌小商品城那里。

拍卖原因嘛,都是房企由于各种问题落下的一地鸡毛。不过话说回来,中坝一线的商业还真是路途坎坷。想当初,这里的商业可是相当被看好的——

2009年5月21日,义乌小商品城一期开启试营业。据报道,当时的前期招商入驻率已达98%左右。

2011年3月4日,理想城所在的天柏组团A2-1-08地块拍卖,成交地价高达20050元/㎡。1宗纯商业用地足足经历了2个小时400多轮竞拍,放在今天简直难以想象。

2011年5月31日,银龙广场所在的天柏组团A1-4-10地块拍卖,现场多次出现房企报价,成交地价最终定格在了10800元/㎡。而这宗商住用地的要求是,商业建面占总建面25%以上,其中集中商业建面不小于3万㎡。

漂亮的招商成绩单、几近疯狂的拿地现场,无不说明了大家对于中坝商业前景的预期。可惜,所有的美好就怕“但是”二字。除了银龙广场短暂开业后又陷入芭比Q的僵局外,持续运营中的义乌、理想城现在看来也不温不火。

不得不说,中坝的商业又是一版“理想很丰满,现实很骨感”的凄美故事。

是消费人群不够多吗?

不难发现,区域内春江盛景、富邻金沙、江语城、理想城、滨江国际、金帝庄园等一大批小区,早已交房入住;除了有火车站、西客站外,中坝还是老城、天池、柏溪、菜坝等多个区域的纽带区域,来来往往的人流、车流又是一波不错的人气;而旁边老城区停车难、集中式商业体量小的问题,又是中坝商业的有力助攻……

也就是说,中坝的消费人气本身有不错的期待值。

是区域发展不够重视吗?

花大力气打造的电商产业园,翠屏区首个夜间经济示范街区就是理想城“秀街”,持续改造升级的金沙江湿地公园等等,其实都表明了决策层的态度。

那么,中坝商业究竟为什么?个人认为,原因还是多方面的。

一来,商业运营本身就不是简单的买卖交易,所以相当考验企业的招商运营能力、资金实力。运营不好,别说没法吸引其它区域的人来,就连周边小区的常住人员也宁愿跑到莱茵、万达消费。

二来,在很多宜宾人的固有认知中,中坝商业给人的感觉就是批发、低端,加上路过时总有“冷火秋烟”的既视感,逛了一次又没啥“下次再来”的想法,自然很难形成逛街首选中坝的消费惯性。

加上本身电商的冲击、交通布局的局限性,处境本就困难的中坝商业就更是“想说爱你不容易”了。

当然,即便如此,中坝商业我们还是可以期待一波的。聪明如房企,不然2020年中坝站前广场的拍地现场,也不会是金座、金科、远达、广西大都的激烈较量。毕竟楼市早已不同于八九年前,市场泡沫不断被挤出,房企拿地也已经越来越理性了。

只是,这里要想真正形成商圈氛围,前面的路依然不好走。

文章来源:《商业故事》 网址: http://www.sygszzs.cn/zonghexinwen/2022/0218/1406.html

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