当然在进行主题打造的时候不能为了造梦而造梦，还要考虑到与周边环境的融合，注意与业态相连接、与铺位、动线、中庭、走廊等位置的处理，营造万物相容的和谐氛围。

社区商业的业态与品牌分析

社区商业具有家庭消费的稳定特征，体量较小的社区型商业，主力店比例比较少，小体量的项目整体定位都为便利与生活性定位，主力店并不形成主要业态，所以其中餐饮占比相对比较高。新型的社区型商业，餐饮往往是前期最容易存活的业态，同时从租金层面来看它的坪效较高，承租能力较强，可以成为前期重点的跟进对象。

商业的发展应当伴随着人民对美好生活的向往逐步转向更加周到、智能化的方向，未来的社区商业，在业态调整中开始有意识地减少时尚零售的占比，转而用消费黏性更强的生活服务和其他生活零售代替。

成功的社区商业需要不断的把周边的客群吸引过来并形成消费，部分租金和坪效一般，在传统商业业态组合中容易被忽视，但属于生活刚需类的消费，如：干洗店、修鞋店等应当在社区商业中给予足够的重视。除此之外商业项目需要多维度满足消费者的体验感、个性化消费、场景化消费，因为在线上线下融合的新零售模式时代下，为产品的文化和服务体验支付更高的费用，已经成为常态。

商业项目常用建筑形态

随着商业体量的增加，零售业态面积比例明显提高，零售业态租金相对较高，业态占比上升，有利于提高项目整体收益，同时零售品牌的气氛也更容易带动衍生消费。

社区商业的规划与设计

圈儿里一直有句话叫“规划先行”，在进行产品规划时要考虑到诸多因素。例如，餐饮对排烟和排污的要求比较高；银行、珠宝店对安防的要求高，以及其他业态对空调外机位、停车位、电力系统、给排水的特殊要求等，有些商铺设计成三楼甚至更高，一般来说，店铺的商业价值随着楼层升高而成倍降低，除了大型餐饮、美容洗浴、健身等少数品类会用到三楼及以上楼层外，大多数适宜社区商业氛围的品类大都不会选择高于二楼的楼层。所以要对高度有严格把控，如果层高为建筑的骨骼架构，那么动线则是有机循环系统，动线的设置应当遵循尽可能简单原则，能够采取单动线，就不要利用双动线；注意动线之间的可视性和可达性，且多动线一般要结合相应的主题。

建筑布局建议总结

比如盒子式集中商业模式适合持有物业，聚集性业态。业态配置复合度高，能够有效平衡不同业态的高低租金，便于品质控制和运营管理以及未来的资本退出，但容易缺乏室内空间感，出现体验感较差的情况，可以通过空间的处理来提升盒子商业的体验感。空间大小要有一定的平衡，过大或者过小都会影响项目的现场体验。与此同时，空间尺度与商业业态与品牌要有良好的结合，小型餐饮集合区一定要有市集感，大型及格调餐饮区要有良好的空间感并结合美陈外摆设施。

中庭的空间面积也并非越大越好，而是需要平衡空间关系和使用率，在保证综合得房率的情况下，局部中庭尺寸可以适当的放大，为今后商场推广、活动预留空间。在社区商业主题区空间的打造上要注意整体的空间秩序和逻辑，比如单层的封闭主题区：单层面积在2000-4000m2，适合层高在2.5-4.5m的空间建议只做一个主题；如果超出，则需要设置多主题的视觉转换以缓解消费者购物体验上的疲劳感。

社区商业招商策略

1、先行定位，再行招商。

社区商业具有较强的地域性，它以住宅住户为依附载体，消费人群的目的指向性非常明确。这就在一定程度上限制了商家的经营方向需要以便民、利民为主要内容。便利店、餐饮、美容、美发、医疗、洗衣、银行等都成为社区商业的首选商家。

当社区商业的规模较大时，商业业态的选择可以适当放开，不局限于上述内容。添加一些具有文化内涵的商业元素，像乐器、舞蹈、绘画、棋类的培训、风情酒吧等等，它们不仅可以调节社区商业的单调形象，也能起到留住消费人群的作用。通过这种力量，能够带动其他商家接连获益。

有了明确的定位再进行后续的招商，能够避免工作中的盲目，从而思路清晰、效率提高。

文章来源：《商业故事》 网址: http://www.sygszzs.cn/zonghexinwen/2021/0908/1340.html