六个方面详解社区商业招商与运营之道(4)

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来源：商业故事 【在线投稿】栏目：综合新闻时间：2021-09-08

6、控制节奏，集中签约。

社区商业需要一个统一的时间节点集中开业，这样商业容易做旺。集中签约恰恰可以大体控制项目整体开业的时间范围。同时，集中签约还具有一定的带动作用，先签约的商家会给未签约商家以心理压力，加之签约现场的气氛营造，都会促使商家迅速签约。

在社区商业的招商过程中还会遇到这种情况，商户选择的铺位总是处于不断的调整当中。如若集中签约，则商家调整自身商铺位置的选择性几近为零，也易于招商人员对项目的整体把控。

7、宣传造势，服务至上。

当一切开业准备都做好后，招商工作告一段落。这时还要注意对社区商业项目进行宣传造势，使入驻的商家有信心在此经营。同时，招商人员要做好此间的服务工作，充分展示公司形象与企业内涵，不要因个人原因使入驻商家产生负面情绪。

以上是以时间为序对社区商业招商策略进行的简要介绍，在实际的操作过程中还需结合不同商家的生存能力做统一思考，切莫因一时的租金收益破坏了整体的运营目标。

打造购物中心可爱的外表，有趣的灵魂

体验式设计让社区商业更加具有趣味性，主要表现在可以是接待中心的位置要醒目，便于被客户发现，尽量利用不容易商业化的空间。在公共配套的导视系统中应当避免简单枯燥，可以适当增加造型处理，成为小型景观节点，增加趣味性。指示系统也可以与立柱墙面相结合。

卫生间也常常成为被忽略的死角，但是其空间利用度确是非常丰富，可以在入口处设置全身镜，在等候区设置橱窗进行商品展示、为爱美的女性打造化妆间，通过对洗手间进行场景化设置，也是强化商业主题，提升顾客体验感的方法之一。

打造让顾客提升幸福感的公共休息区，要注意结合动线节点，如中庭、扶梯、连桥等设置，在契合项目整体调性的前提下，可以进行个性化、艺术化、景观化设计，以增添趣味性，更加人性化的设计也体现在安装插座、充电器等贴心便利设施。

高区属于商业低租金且人流难以到达的区域，所以现在对商业高区的处理一放面是通过商业主题引流，另一方面也要通过建筑空间的设计，来提升高区的趣味性及体验性。比如在高区打造空中花园通过屋顶空间的功能来形成热点拉动人流，在室内进行适当的景观化处理能够使商业空间的内容更加丰富，有利于形成项目自身特色。

文章来源：飙马商业地产综合

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